云南旅游小镇“钱”程光明

搜房网：韩总你好！你先跟我们谈谈云南目前旅游小镇的大致现状好吗？

韩先成：好！云南目前旅游小镇的大致是这样，昆明的官渡镇、安宁温泉镇、大理喜洲、建水县城、会泽县城、腾冲县城、腾冲和顺镇、江川古滇国城、保山市板桥镇、香格里拉县城、巍山县城，均在旅游线上，且依托城市，对外交通条件好，人文景观、自然景观优越，是休闲旅游的首选。

搜房网：那这些小镇有哪些潜在的投资价值呢？

韩先成：旅游地产、旅游农业（生态水果、生态蔬菜、特色花卉）、旅游加工业（矿产、水电），是旅游小镇建设回报的潜在富金矿，具有投资周期短、回收快等优点。

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搜房网：从云南省的总体规划角度出发，现目前对这些小镇是做怎样的规划？

韩先成：昆明的官渡镇、安宁温泉镇、大理喜洲、建水县城、会泽县城、腾冲县城、腾冲和顺镇、江川古滇国城、保山市板桥镇、香格里拉县城、巍山县城等作为精品旅游小镇进行营造。国际会议、国际性休闲度假、产权酒店、产权别墅、国际名人住屋是规划的主要功能导向。特别要把“住在云南”的指导思想贯穿进去。

搜房网：那今后几年里你认为会对这些小镇做出何种规划动向呢？

韩先成：旅游小镇实行动态管理，优胜劣汰。围绕“旅游强省”这一指导思想，突出当地的文脉特点，精心营造民族文化突出、建筑特色独特、功能性质各异的旅游精品。

搜房网：日前省委省政府对开发这些旅游小镇有哪些优惠、特殊政策？

韩先成：去年云南省成立了“云南省旅游小镇建设指导协调小组”，出台了对旅游小镇建设在土地供应指标上特事特办，在权限范围内实行税费减免、所得税返还，降低农民进镇落户门槛儿等一系列扶持措施。今年政府又将为此讨论了一系例问题，并做了政府文件，旅游小镇建设指导协调小组会将这些文件给予投资并做协调。

搜房网：你个人认为，政府对这些旅游小镇的优惠、特殊政策会不会存在一些风险？

韩先成：优惠政策不存在什么风险。

搜房网：为什么 ？

韩先成：优惠政策不存在什么风险。关键如何把握商机。在商机把握上是存在风险的，此是运筹及决策方面的问题，由投资者去发挥自己的智慧吧。

搜房网：这些旅游小镇要得到充分合理的开发，你认为除了开发商（投资商）外，作为小镇自身需具备些什么条件？

韩先成：硬件设施（对外交通条件及城镇的市镇基础设施）及软件设施（优惠政策），相对而言，要优越，能满足开发者的需求。当然我们鼓励开发商投资市镇基础设施，其投资可在诸如旅游地产一类的项目中回收。

搜房网：这次推了出的这些小镇具备了这些条件了吗？

韩先成：此次推出的旅游小镇招商项目具备这些条件。

搜房网：话又说回来，这些小镇既然属于我省特色小镇，就会有它的不可潜代性、复制性，那么，开发与保护，规划三者间会不会有什么冲突？

韩先成：保护与开发利用的矛盾双方，是互为因果，相辅相成的一对矛盾。开发是为了永续的保护。没有开发利用，在现有的经济条件来看，保留下来的将是一片残垣败壁。

搜房网：据你所知，目前国内有哪些旅游小镇或是相关项目开发得比较成功？

韩先成：江苏的周庄、浙江的乌镇、湖南的凤凰镇、安徽的黟县的宏村、西递、山西的王家大院、乔家大院等是比较成功的。

搜房网：目前国内比较成熟的两种旅游地产开发模式一种是依靠地区成熟的旅游资源开发房地产项目，一种是在城市边缘开辟全新旅游项目，再带动周边地产发展 ，你认为我省这些旅游小镇开发就目前来说是借势还是造势？还是两者兼容？还是其它…？

韩先成：优质景点，是旅游业的资本，应坚持永续利用的原则。借式为好。不得在景点内搞开发，更不能毁掉景点搞旅游地产开发。风景名胜区的景点，是老天爷赐予的，属不可再生资源，应坚持永续利用的原则。在旅游地产选址中，只能借景经营，开发商也好，政府当局也好，应把景点作为隐形资产、宝贵“资本”进行保护、结势开发利用。也不排除造势、古滇国城就是造势。

搜房网：旅游与地产是不同的两个行业，但两者结合起来搞在云南有无前例？这些地方现状如何？

韩先成：旅游地产在云南早已出现。如大理的感通别墅、楚雄的彝州古镇、丽江的滇西明珠。保山市、个旧、蒙自、曲靖均已存在。只是管理者或开发商对学述界的新词汇闻之甚新而已。

搜房网：最后请问韩总，你认为云南开发旅游小镇目的是什么？会以什么样的宗皆出发？

韩先成：云南开发旅游小镇目的是提高云南城市化的质量。粗放的城市化水平不会给城镇创造财富，高质量的城市化才会给城镇带来财富。而高起点、高门槛的选择投资者，不搞饥不择食、来者不拒将会成为我们的宗皆！