nbsp; 购房人刘女士来电询问，每到节假日，风景优美的度假场所往往奇货可缺，如果不预先订好房间，很难订上当天入住的房间。她对既可以自己住，平时又可以委托管理公司帮助租给游客挣钱的产权式酒店非常感兴趣，但又不太清楚作为投资型买家，买这种回报率很高的物业类型时，应该怎样规避风险？本期我们请来北京中天鸿森房地产开发有限公司的韩总，以度假式产权酒店、位于延庆的美妙时光为例，来解答刘女士的一些具体问题。
购房人刘女士问：产权式酒店是怎么回事？有没有发展前景？为什么被称为“第三居所”？
韩世宏答：一般我们将主要用于日常居住、起居的住所称为第一居所，而将并不经常固定使用的郊外别墅类住所称为第二居所。现在，专门依托于郊外度假村和生态旅游景点而建的产权式公寓，并不完全以普通的居住作为惟一的功能，因而也被称为“第三居所”，主要是让人们休闲娱乐，放松身心。此类产品一般依托于高档星级度假村和生态环境一流的名胜，同时在产品的设计上又结合自然生态环境，迥异于普通的别墅、公寓，符合现代人性居所的条件。在国外，依托于度假村或风景名胜的产权公寓已发展得很成熟，在美国，被称为“ＨｏｍｅＦｒｏｍ Ｈｏｍｅ”，意为“家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。此类住宅，实际是伴随着休闲产业的快速发展，在生产科技高度发展的前提下，社会形成既“有钱”又“休闲”阶层后的必然产物。产权式假日酒店与传统社区不同，是在度假中心的酒店，并且这个假日酒店是可以拥有产权的。产权酒店是兴起于上世纪７０年代欧美国家著名旅游城市和地区的投资模式，既保证酒店有较高的出租率，更拥有一定物业升值空间。
购房人刘女士问：作为投资买家，在选择产权式酒店这种物业时，应该怎样挑选？
韩世宏答：产权式酒店应该具备以下两个要素：一是自然要素，要有国家级风景区的大环境；二是产品要素，项目自身优势独特。具体地说，度假式产权酒店，必须位于交通便利的京郊风景名胜度假地区。例如拥有８４０万旅游人气的国家重点生态区、素有“京城夏都”之称的延庆。地处延庆东关环岛外的美妙时光，就是一家标准的产权式度假村。周边国家级旅游景区有八达岭长城、龙庆峡、康西草原……从该酒店到延庆各金牌景点仅需１０到３０分钟。各种市政、生活、娱乐配套设施完善。附加有酒店式服务的别墅项目，正日益成为度假者的投宿首选，都有极大的出租价值。但在北京范围内，这类酒店式别墅一般只租不售。美妙时光是惟一在售的酒店式别墅项目，确保了投资回报。同时，它还拥有ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ和低层板楼结构空间，从度假功用上，适合更大范围的旅游观光人群；而从投资角度看，更为中小投资客创造了广泛的投资空间。在占地４９３８２平方米的空间内，容积率仅为０．７５。６０％以上的绿化率，４７００平方米的温泉特色会所，绿树、流水交错的社区景观设计，每户设有一个私家温泉池等。虽然物业管理费每月每平方米４至１５元，但只要一年之中有１５到３０天不住，业主就可享受免费物业管理的服务。
购房人刘女士问：购买产权式度假酒店能保证买房人的投资收益吗？采用什么方式让买房人获得收益呢？
韩世宏答：产权式酒店一定要有专业队伍和灵活的模式来确保买房者的投资收益。产权酒店的经营模式通常是专门聘请专业团队打理，确保资产增值。产权酒店与旅行机构长期合作，可以确保稳定客户网络，保证良好客源。另外，有的产权酒店还有国际酒店资源互换资格。美妙时光加入的国际酒店资源交换联盟，旗下有几百家产权度假酒店、星级酒店，遍及世界的庞大客户资源。即通过“亚太环游俱乐部”，与加入酒店联盟的酒店相互换房、换时间。包括澳大利亚、新西兰、泰国、马来西亚和国内海南、云南等黄金旅游胜地的星级酒店服务和旅游时空，而且这些联盟酒店还在扩大；此外，投资者不仅拥有时空转换权，还可以通过分享出租收益的方式，与物业管理者分享出租收益。该项目还根据国人的实际需求，将红利计划制定为养老计划。除了投资５万元，拥有退休公馆外，对于老年投资人，还可以通过收租的方式，直接解决养老问题。
